Oude Kerkstraat 55, Dilsen-stokkem

Dit unieke loft-appartement aan de Oude Kerkstraat 55 in Dilsen-Stokkem strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt ongeveer 160 m² hoogwaardige woonruimte. Het beschikt over een eigen carport, een praktische berging en is afgewerkt met oog voor detail.
De woning omvat een lichtrijke leefruimte met open indeling, een moderne keuken, drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort en de voorbereidende werken voor de installatie van negen zonnepanelen zijn reeds uitgevoerd.
Gelegen in een rustige, residentiële buurt met vlotte verbindingen naar omliggende steden, biedt dit appartement een ideale combinatie van comfort, ruimte en gunstige ligging.

De omgeving bevindt zich in het historische hart van Oud-Dilsen, een charmante en rustige woonbuurt met een rijk verleden. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door karaktervolle gebouwen, waaronder een voormalige stoombierbrouwerij uit de 17e eeuw. Tegenover ligt de beschermde toren van de oude Sint-Martinuskerk, waarvan delen teruggaan tot de 13e eeuw. In de nabije omgeving nodigen de oevers van de Oude Maas uit tot wandelen en fietsen in een groene en stille setting. Ondanks de serene ligging zijn het stadscentrum en diverse voorzieningen vlot bereikbaar.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=Q6JgQoHdeL1

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met toilet (Geberit), voorzien van lavabo en onderkast;
- Stijlvolle houten trap die direct toegang geeft tot het leefgedeelte.

1e verdieping: 

- Tussenhal met toegang tot leefruimte, berging en slaapkamers;
- Grote lichtrijke woonkamer bekleed met een travertijn vloer, schuifpui die toegang geeft tot het ruime terras;
- Bticino videofoon, Vaillant thermostaat, coax en wifi aansluitingen voorzien;
- Prachtige zwarte keuken met microgolf, ovengril en inbouwkoffiezet van SIEMENS (Studioline, ook bedienbaar via mobiele app), vaatwasser (SMEG), koelkast (Sharp - ter overname), koperkleurige spoelbak met bijhorende kraan (Lorreine), uniek keramisch werkblad, kookplaat met ingewerkte afzuiging (Novy);
- Authentieke elementen bleven behouden, hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel;
- Berging ca. 4.5m² met aansluitingen voor een wasmachine;
- Slaapkamer 1 met trap naar het 2de verdiep, voorzien van een aluminium draai-kiep raam;
- Badkamer  voorzien van zwart hangtoilet (Geberit), dubbele wastafel met keramisch werkblad (hetzelfde als in de keuken!) en onderbouwkasten, spiegel met indirecte verlichting en anti-condens, grote inloopdouche met natuurstenen douchebak en privacyglas (smoked), in de douche is er een zitbank voorzien voor verhoogd comfort;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde, voorzien van natuurstenen vloer en grote ramen. 

2e verdieping:

- Slaapkamer 3, voorzien van hoge plafonds en een laminaatvloer, ruime weggewerkte bergruimte, authentieke houten balken.

Berging:

- Toegang tot de privatieve berging die betegeld werd (ca 4m²) via het gemeenschappelijke lokaal voor de tellers (gas/water/elektriciteit).
 
Tuin / Terras :

- Leuke gemeenschappelijke tuin;
- Privatief betegeld zuidwest georiënteerd terras van maar liefst ca. 22m², voorzien van buitenkraan.

Carport:

- Carport voorzien voor 1 wagen, er is reeds een stopcontact voor eventueel een elektrische wagen te laden (dit stopcontact is privatief!).

Extra troeven:

- De voorbereidende werken voor de zonnepanelen (9 stuks) werden reeds getroffen, op een gunstige zuidkant!
- HR ++ beglazing wat zorgt voor een energiezuinige woning

Kosten VME:

60 EUR / maand

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 72041-G-OMV_2019122009/EP02715/A001/D01/SD002
Berekende energiescore : (kWh/m²): 81 kWh / (m² jaar) - E46 (A label)
Het certificaat is geldig tot en met: 29-06-2033
Electrische installatie: ja - conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Nieuwe verkaveling (72041_2012_9871) VERGUND
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter en cultureel, historisch en/of esthetische waarde
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: Nieuwe verkaveling (72041_2012_9871) VERGUND
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : B
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: Ja - Stoombierbrouwerij Sint-Jozef
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Ja - Stoombierbrouwerij Sint-Jozef