Oude Kerkstraat 55, Dilsen-stokkem

Dieses einzigartige loft-Apartment an der Oude Kerkstraat 55 in Dilsen-Stokkem erstreckt sich über drei Etagen und bietet etwa 160 m² hochwertige Wohnfläche. Es verfügt über eine eigene Carport-Anlage, einen praktischen Lagerraum und ist mit einem feinen Gespür fürs Detail ausgestattet.
Die Wohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Planung, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer und eine stilvolle Badkammer. Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Komfort und die Vorbereitungsarbeiten zur Installation von neun Solarmodule sind bereits ausgeführt.
Liegend in einer ruhigen, Wohngegend mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Raum und günstiger Lage.

Die Umgebung befindet sich im historischen Herzen von Alt-Dilsen, einer charmanten und ruhigen Wohngegend mit reichem Vergangenheitsbewusstsein. Das Straßenbild wird gekennzeichnet durch charaktervolle Gebäude, darunter eine ehemalige Dampfbierbrauerei aus dem 17. Jahrhundert. Gegenüber liegt die geschützte Turm der alten Sankt-Martins-Kirche, von dessen Teilen bis ins 13. Jahrhundert zurückgegriffen wird. In der Nähe laden die Ufer der Alten Maas zum Spazierengehen und Radfahren in einer grünen und stillen Umgebung ein. Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum und verschiedene Einrichtungen gut erreichbar.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=Q6JgQoHdeL1

Einteilung

Ebenerdig:

- Einnahmekorb mit Toilette (Geberit), mit Waschbecken und Unterbau;
- Stylerische Holztreppe, die direkten Zugang zum Wohnbereich bietet.

1. Stockwerk:

- Zwischenetage mit Zugang zu Wohnräumen, Lagern und Schlafzimmern;}
- Große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Travertin-Boden, Schiebetür zum großen Terrassenzugang;}
- Bticino Videoanschluss, Vaillant Thermostat, Coaxial- und WLAN-Anschlüsse vorgesehen;
- Prächtige schwarze Küche mit Mikrowelle, Ofengrill und eingebaute Kaffeemaschine von SIEMENS (Studioline, auch über Mobilapp bedienbar), Geschirrspüler (SMEG), Kühlschrank (Sharp - zum Mitnehmen), kupferfarbene Spüle mit zugehörigem Hahn (Lorreine), einzigartiges keramisches Arbeitsblatt, Kochfeld mit integrierter Abzugshaube (Novy);
- Authentische Elemente wurden erhalten, hohe Decken schaffen ein raumhohes Gefühl;
- Abstellfläche ca. 4,5 qm mit Anschluss für eine Waschmaschine;}
- Schlafzimmer 1 mit Treppe zum 2. Stock, ausgestattet mit einem Aluminium drehtürigen Fenster;}
- Badezimmer  mit schwarzem Hängetoilettenbecken (Geberit), Doppelspülbecken mit keramischem Arbeitsbereich (genauso wie in der Küche!) und Unterküchenschränken, Spiegel mit indirekter Beleuchtung und Anti-Feuchtigkeitsbeschichtung, großer Zugangsdusche mit Natursteinduschwanne und Rauchglas (smoked), in der Dusche ist eine Sitzecke für erhöhten Komfort vorhanden;
- Schlafzimmer 2 an der Vorderseite mit Natursteinfußboden und großen Fenstern.

2. Stockwerk:

- Schlafzimmer 3 mit hoher Decke und Laminatboden, geräumige eingerichtete Dachkammer, authentische Holzbalkendecke.

Rettung:

- Zugriff auf den privaten, bezahlten Lagerraum (ca. 4qm) über das gemeinsame Zimmer für die Zähler (Gas/Wasser/Elektrizität).
 
Garten / Terrasse :

- Geile gemeinsame Garten;}
- Eingezogener privater Südwest-Front-Balkon mit ca. 22qm und Außenhahn.

Wagenport:

- Carport für 1 Fahrzeug mit vorhandener Steckdose für eine eventuelle Ladung eines Elektrofahrzeugs (die Steckdose ist privat!).

Extras:

- Die vorbereitenden Arbeiten für die Solarpanele (9 Stück) wurden bereits durchgeführt, auf einer günstigen Südseite!
- HR ++ Begasung, die zu einem energetisch effizienten Wohnraum führt

Kosten VME:

60 EUR / Monat

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 72041-G-OMV_2019122009/EP02715/A001/D01/SD002
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 81 kWh / (m² Jahr) - E46 (A-Schild)}
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 29-06-2033
Elektrische Anlage: ja - entsprechend

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Stadtbauliche Genehmigung: Neues Verkabeln (72041_2012_9871) GENEHMGT
Neuestes Ziel: Wohngebiete mit ländlichem Charakter und kultureller, historischer und/oder ästhetischer Bedeutung
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENSTELLUNGSERLAUBNIS: Neue Zusammenstellung (72041_2012_9871) GENEHMIGT
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: B
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: B
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERFASSUNG VON ERBE: Ja - Dampfbierbrauerei St. Josef
GEschütztES BEStANDTeIL DES BAUENDEUTSCHEDES: Ja - Dampfbierbrauerei St. Josef