Oude Kerkstraat 55, Dilsen-stokkem

Diese einzigartige loftwohnung in der oude kerkstraat 55 in dilsen-stokkem erstreckt sich über drei etagen und bietet rund 160 m² hochwertige wohnfläche. sie verfügt über einen privaten carport, einen praktischen abstellraum und ist mit viel liebe zum detail ausgestattet.
die immobilie verfügt über einen hellen, offen gestalteten wohnbereich, eine moderne küche, drei schlafzimmer und ein stilvolles bad. eine fußbodenheizung sorgt für angenehmen komfort, und die vorbereitungen für die installation von neun sonnenkollektoren sind bereits getroffen worden.
in einem ruhigen wohnviertel mit guter anbindung an die umliegenden städte gelegen, bietet diese wohnung eine ideale kombination aus komfort, platz und günstiger lage.

das gebiet befindet sich im historischen herzen von oud-dilsen, einem charmanten und ruhigen wohnviertel mit einer reichen vergangenheit. das straßenbild ist geprägt von charaktervollen gebäuden, darunter eine ehemalige dampfbrauerei aus dem 17. jahrhundert. jahrhundert. gegenüber befindet sich der geschützte turm der alten sint-martinus-kirche, von der teile aus dem 13. in der nähe laden die ufer der alten maas zu spaziergängen und radtouren in einer grünen und ruhigen umgebung ein. trotz der ruhigen lage sind das stadtzentrum und verschiedene annehmlichkeiten leicht erreichbar.

sehen sie sich diese immobilie auch digital an und 'begehen' sie sie selbst. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=q6jgqohdel1

indeling

erdgeschoss:

- eingangshalle mit toilette (geberit), ausgestattet mit waschbecken und unterschrank;
- stilvolle holztreppe mit direktem zugang zum wohnbereich.

1. stock:

- tussentreppe mit zugang zum wohnbereich, abstellraum und den schlafzimmern;
- großes, helles wohnzimmer mit travertinfußboden, schiebetüren mit zugang zur großen terrasse;
- bticino-videotelefon, vaillant-thermostat, koax- und wifi-anschluss vorhanden;
- schöne schwarze küche mit siemens-mikrowelle, backofengrill und eingebauter kaffeemaschine (studioline, auch über mobile app steuerbar), geschirrspüler (smeg), kühlschrank (sharp - zu übernehmen), kupferfarbener spüle mit passendem wasserhahn (lorreine), einzigartiger keramikarbeitsplatte, kochfeld mit eingebautem dunstabzug (novy);
- authentische elemente wurden beibehalten, hohe decken schaffen ein großzügiges raumgefühl;
- abstellraum ca. 4,5m² mit anschlüssen für eine waschmaschine;
- schlafzimmer 1 mit treppe in den 2. stock, ausgestattet mit einem aluminium-drehkippfenster;
- badezimmer mit schwarzer hängetoilette (geberit), doppelwaschbecken mit keramik-arbeitsplatte (wie in der küche!) und unterschränken, spiegel mit indirekter beleuchtung und anti-kondensation, große begehbare dusche mit naturstein-duschwanne und sichtschutzglas (geräuchert), in der dusche gibt es eine bank für mehr komfort;
- schlafzimmer 2 auf der vorderseite, ausgestattet mit natursteinboden und großen fenstern.

2. stock:

- schlafzimmer 3, ausgestattet mit hohen decken und laminatfußboden, viel stauraum, authentische holzbalken.

abstellraum:

- zugang zum privaten, gefliesten abstellraum (ca. 4m²) durch den gemeinsamen raum für die zähler (gas/wasser/strom).

garten/terrasse:

- schöner gemeinschaftlicher garten;
- private geflieste, nach südwesten ausgerichtete terrasse von nicht weniger als ca. 22m², ausgestattet mit außenwasserhahn.

autoabstellplatz:

- carport für 1 auto, es gibt bereits eine steckdose zum aufladen eines elektroautos (diese steckdose ist privat!).

zusätzliche güter:

- vorarbeiten für sonnenkollektoren (9 stück) wurden bereits durchgeführt, auf einer günstigen südseite!
- hr ++ verglasung für ein energieeffizientes haus

vme-kosten:

60 eur/monat

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
epc certificaatnummer: 72041-g-omv 2019122009/ep02715/a001/d01/sd002
berechnete energiebilanz: (kwh/m²): 81 kwh / (m² jahr) - e46 (a-label)
das zertifikat ist gültig bis: 29-06-2033
elektroinstallation: ja - konform

information städtebauliche vorschriften:
städtebauliche genehmigung: neue unterteilung (72041 2012 9871) vergund
letzte zonierung: wohngebiete mit ländlichem charakter und kulturellem, historischem und/oder ästhetischem wert
vorladung ausgestellt: nein
vorerwerbsrecht auf diese gÜter: nein
entwicklungsgenehmigung: neue unterteilung (72041 2012 9871) entwickelt
wassersensibles gebiet: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstücksbewertung oder p-score: b
gebäude-score oder g-score: b
lage im signalgebiet: nein
lage in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
geschÜtztes erbe: ja - dampfbrauerei st-jozef
geschÜtztes erbe: ja - st-jozef-dampfbrauerei